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今年æ?1家房产企业破产清ç®?房企春节后融资降86%

提要:人民法院公告网显示ï¼?020年以来全国已æœ?1家房地产相关企业破产清算。一些负债高的中小房企一边着手“线上复工”加大优惠吸引客源,同时寻找合适机会尽早安排融资ã€?/div>

  人民法院公告网显示,2020年以来全国已æœ?1å®?a href="http://99kuainiu.cn/" target="_blank">房地äº?/a>相关企业破产清算。一些负债高的中å°?a href="http://news.dichan.com/news/04.html" target="_blank">房企一边着手“线上复工”加大优惠吸引客源,同时寻找合适机会尽早安排融资ã€?/p>

  业内人士指出,不动产交易具有特殊性,房屋交易最终还是在线下。线上促销更多是引流蓄客,以便在疫情结束后更好地抓ä½?a href="http://news.dichan.com/news/02.html" target="_blank">市场机会ã€?/p>

  现金流承åŽ?/strong>

  据克而瑞研究中心(简称“克而瑞â€?显示ï¼?020年是房企债券到期高峰ï¼?5家房企年内到期债券达到5000亿元以上,相较于2019年上æ¶?5%。房企的融资及偿债压力较大ã€?/p>

  克而瑞企业研究总监房玲表示,短期看,疫情将持续对房企融资造成影响,预è®?月房企的融资将会大打折扣,或会影响未来房企到期债券的偿还。据不完全统计,3月份房企到期债券总量è¾?30亿元以上ã€?/p>

  从利息支出情况看,克而瑞根据2019年上半年70家房企的平均融资成本和有息负债总额估算ï¼?0家房企月利息支出超过350亿元ã€?/p>

  受多种因素等影响ï¼?020年春节后房企发债大幅减少。据克而瑞不完全统计,1æœ?5日到2æœ?0日,95家典型房企春节后完成发债融资仅4笔,涉及金额70.5亿元,与2019年对应时段的515.30亿元相比减少86%ã€?/p>

  “高额利息加上人力成本等各项支出,对于一些高负债、资金流紧张、融资渠道不通畅的中小房企来说可能是致命的。”房玲指出,融资受阻、销售停滞、开工延迟等多种因素叠加,可能面临债务违约ã€?/p>

  资金“开源”难

  从房企收入来源看,中国指数研究院(简称“中指院â€?指出,短期开源渠道少,主要还是线上销售,要抓住复工节点恢复线下销售。建议通过合作开发、出è®?a href="http://news.dichan.com/news/13.html" target="_blank">项目æˆ?a href="http://news.dichan.com/news/03.html" target="_blank">土地、降价促销等形式保障现金流稳定ã€?/p>

  中指院表示,应适当鼓励金融机构通过加大贷款投放额度和力度、推出疫情专项贷款、加快贷款审批进度等方式,帮助房企解决资金流动性问题,保障城市开发建设顺利进行ã€?/p>

  2æœ?5日,证监会发布《关于修改〈上市公司非公开发行股票实施细则〉的决定》等文件,支持上市公司引入战略投资者。太平洋证券表示,虽然文件没有直接提及房地产,但不排除有限放开房企定增的可能性。特别是对于部分负债率较高、资金链比较紧张的房企,放开定增既可以化解风险,又可以起到降杠杆的作用ã€?/p>

  线上渠道引流蓄客

  为保证销售不掉线,尽可能回款,诸多房企开展线上营销。据克而瑞监测,房ä¼?00强中æœ?43家重启或新推出线上售楼处ï¼?07家房企推出集团或区域自有平台线上售楼处ã€?/p>

  乐居控股推出的“好房线上购”营销平台受到欢迎。截至目前,已有13家品牌房企超è¿?00个项目已确认加入ã€?/p>

  中国证券报记者调研发现,线上销售多为微信建群通过视频或语音群聊,由楼盘值班销售经理视频展示沙盘和样板间,介绍楼盘信息;或发送VR视频å?a href="http://xiazai.dichan.com/huxingtu/" target="_blank">户型å›?/a>片同步观看讲解。不过,部分房企小程序频繁出现无法观看VR视频的情况ã€?/p>

  交通银行金融研究中心资深研究员夏丹指出,由于不动产推介和交易的特殊性,线上销售面临一定困难,不能完全替代线下销售活动ã€?/p>

  消费者多倾向于线上看房了解情况而非购买。贝壳研究院调研数据显示ï¼?0%的受访者表示不会在线上购房,但会在线上看房源信息、咨询购房事宜ã€?9.2%的受访者表示愿意在线上买房ã€?/p>

  中指院认为,房屋交易最终还是在线下,线上促销更多是引流蓄客,以便在疫情结束后,抓住需求释放的市场机会。但线上销售模式可能引发行业新一轮变革。中小房企不能等待市场转暖,主动出击才能赢得竞争,包括加大项目宣传,利用线上渠道全方位蓄客;适度采用优惠折扣等促销手段吸引消费者;加大圈层营销,利用口碑传播加大渗透率,促进实际成交ã€?/p>

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