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多城集中卖地 土地市场成交额持续上å?/h1>
提要:近期多组数据显示,土地市场受疫情影响正逐渐减弱,多个城市集中卖地,土地市场有所回温,地价见底回升,溢价率稳步上升ã€?/div>

  (来源:上海证券报)近期多组显示ï¼?a href="http://news.dichan.com/news/03.html" target="_blank">土地受疫情影响正逐渐减弱,多个城市集中卖地,土地市场有所回温,地价见底回升,溢价率稳步上升ã€?/p>

  中原地产首席分析师张大伟认为ï¼?a href="http://news.dichan.com/news/04.html" target="_blank">房企拿地积极性逐渐提高,多地出现较高溢价率地块成交,使得土地市场热度持续提升。中原地产研究中心统计数据显示,截至6æœ?日,该机构监测的50个城市土地总成交金é¢?.8万亿元。从城市来看,深圳、广州、北京等城市地价皆有走高趋势ã€?/p>

  “疫情的影响逐渐减弱,多个城市集中卖地,土地市场成交额持续上升。”张大伟向上证报记者表示,目前已经有北京、上海、杭å·?个城市卖地金额超千亿元,卖地金额超过200亿元的城市数量达åˆ?1个,50个城市的土地成交额超百亿元ã€?/p>

  多家机构也关注到土地市场的供需两旺现状。天风证券地产团队陈天诚观察到,年初至今,百城土地供应同比增é€?.07%,成交同比增é€?1.07%,基本实现与去年同期持平。其中,一、二、三线城市累计供应的土地量同比增速分别为60.97%ã€?.98%ã€?.09%,累计成交量同比增速分别为16.58%ã€?6.87%ã€?.95%ã€?/p>

  “可以看到一线城市的土地供应大幅提升(或主要由于去年供应较å°?,伴随的成交也明显增加,土地市场呈现出持续火热的状况。”陈天诚说ã€?/p>

  “疫情对房企的资金链影响虽然较大,但随着融资难度降低,部分企业拿地积极性再次提高。”张大伟认为,房企开始积极拿地,主要是为了追求市场规模,特别是一些近年拿地很少的房企,也开始积极拿地ã€?/p>

  方正证券分析师夏亦丰认为,近期房企融资环境相对宽松,融资成本保持低位ã€?月国内债券发行额同比增é•?4.2%,平均利率为4.29%。据分析,今年房企的核心竞争力将会落在销售回款、融资量和成本、推货速度三点之上ã€?/p>

  房企积极投资拿地的另一个主因是楼盘销售超预期。克尔瑞公布的数据显示,目前百强房企销售已恢复至去年同期九成以上的销售规模。个别房ä¼?è‡?月累计销售规模已转正,如中国æ?大、世èŒ?a href="http://99kuainiu.cn/" target="_blank">房地äº?/a>、招商蛇口ã€?a href="http://xiazai.dichan.com/search/%E9%87%91%E5%9C%B0" target="_blank">金地集团、中国金茂ã€?a href="http://xiazai.dichan.com/search/%E7%BB%BF%E5%9F%8E" target="_blank">绿城中国、荣盛发展等ã€?/p>

  由此,华创地产首席分析师袁豪综合分析认为,房地产市场的土地、销售和融资三大基本面改善,助力行业利润率阶段性见底,部分优质房企或将见底回升,由此A股地产板块也有望扭转“市场偏见”,凸显价值ã€?/p>

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